很多購(gòu)房者可能都聽(tīng)說(shuō)過(guò)樓房有“腰線層”一說(shuō)，買(mǎi)了腰線層房子的業(yè)主普遍反饋樓房的采光、通風(fēng)不好，那么如果購(gòu)房者在未知情下買(mǎi)到“腰線房”該怎樣維權(quán)呢？如何才能避免買(mǎi)到“腰線房”？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下這方面知識(shí)吧。

　　未知情下買(mǎi)到“腰線房”該怎樣維權(quán)？

　　一般可以通過(guò)起訴維權(quán)。假如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的是腰線房的話(huà)，那么應(yīng)該先查看一下自己所簽訂的購(gòu)房合同中是否有關(guān)于腰線房的相關(guān)約定，是否有注明清楚自己不想要購(gòu)買(mǎi)腰線房。假如合同中有注明清楚自己不想要購(gòu)買(mǎi)腰線房的話(huà)，那么買(mǎi)房人就可以根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商為自己換房，也可以要求退房。

　　另外，據(jù)資料顯示，這類(lèi)案件往往還要看開(kāi)發(fā)商是否已履行了完全的告知義務(wù)，例如：1．《商品房預(yù)售合同》中針對(duì)購(gòu)買(mǎi)的該套房屋是否屬于腰線房的明確表述；2．在買(mǎi)房時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售有沒(méi)有明確告知該套房子為腰線房；3．簽訂合同時(shí)該項(xiàng)告知條款為空白，簽完合同后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售或相關(guān)工作人員自行填寫(xiě)為腰線房等情形。

　　在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，商品房是否位于腰線層是屬于影響購(gòu)房者是否購(gòu)房的重要影響因素，若開(kāi)發(fā)商故意隱瞞這一重要事實(shí)，開(kāi)發(fā)商可能因“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)”而承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　如何避免買(mǎi)到“腰線房”？

　　很多人都是第一次買(mǎi)房，對(duì)房屋可能都不是太了解，而一般情況下售樓人員也不會(huì)提前告知這是腰線房，可能只有等你入住了才會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是腰線房，所以我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)就需要向售樓人員咨詢(xún)腰線房在哪幾層，其實(shí)只要你仔細(xì)看過(guò)沙盤(pán)也不難發(fā)現(xiàn)腰線層。當(dāng)然也不是所有的腰線房都有那些缺點(diǎn)，有的腰線房的腰線很窄，對(duì)采光影響不會(huì)太大，也有負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商在修建腰線時(shí)會(huì)做出小小的弧度，避免積水的情況發(fā)生。

　　腰線層有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

　　1、腰線層的優(yōu)點(diǎn)：保溫隔熱。一般腰線層會(huì)使用類(lèi)似擠塑板這樣的材料，在保溫、隔熱上面效果都比較好。其次是增加使用面積，腰線層外面的窗臺(tái)一般會(huì)向外延伸50厘米左右，窗戶(hù)下面的也會(huì)有一米左右的墻面。所以會(huì)有多出的部分面積，所以會(huì)增加一定的使用面積。

　　2、腰線層的缺點(diǎn)：影響采光、透風(fēng)。因?yàn)樵诖斑叄?yáng)臺(tái)邊有腰線凸出來(lái)，就會(huì)陽(yáng)光起到了一定的阻擋作用，進(jìn)而會(huì)影響室內(nèi)的采光。除此以外，透風(fēng)效果也會(huì)受到影響。其次是清潔難度大，腰線層凸出來(lái)的一部分面積，會(huì)增加了需要打掃的面積，尤其是樓上住戶(hù)丟的垃圾、大風(fēng)天氣帶來(lái)的臟東西等等，清潔起來(lái)十分的麻煩。

　　以上就是關(guān)于未知情下買(mǎi)到“腰線房”該怎樣維權(quán)，以及如何避免買(mǎi)到“腰線房”等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為有相關(guān)方面需求的朋友提供一定參考。