買(mǎi)房是件大事，你可得睜大眼睛看清楚。新房子手續(xù)齊全不等著就是優(yōu)質(zhì)房。講道理，房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)有瑕疵，這可不是小事情。別急，我來(lái)告訴你咋辦。

　　首先，房子建成后，不是直接就能交給你的。開(kāi)發(fā)商得組織包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理在內(nèi)的團(tuán)隊(duì)對(duì)房子的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。這驗(yàn)收合格了，開(kāi)發(fā)商才能拿到質(zhì)量合格的文件。同時(shí)，還得讓規(guī)劃、公安消防、環(huán)保這些部門(mén)來(lái)查查，他們說(shuō)ok，給了認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件后，開(kāi)發(fā)商才能去建設(shè)行政部門(mén)備案，拿到房屋竣工驗(yàn)收備案表。

　　如果你的房子到手了，但是開(kāi)發(fā)商拿不出這個(gè)備案表，那說(shuō)明這房子根本就沒(méi)經(jīng)過(guò)正規(guī)驗(yàn)收。這種情況下，你完全有權(quán)力說(shuō)“不”，拒絕收房。如果因?yàn)檫@個(gè)原因造成了延期交房，那得由開(kāi)發(fā)商自己扛責(zé)任。倘若他們拖了時(shí)間，房子還是沒(méi)驗(yàn)收合格，你還可以要求賠償損失。

　　現(xiàn)在咱們說(shuō)說(shuō)法律?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十五條說(shuō)得明明白白，交了房你感覺(jué)主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，完全可以找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)重新檢測(cè)。如果檢測(cè)結(jié)果顯示主體結(jié)構(gòu)真的有問(wèn)題，你有權(quán)利退房，造成損失的，開(kāi)發(fā)商得賠償。

　　那萬(wàn)一跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商沒(méi)結(jié)果呢？你也不是沒(méi)有辦法?？梢宰约赫业谌絹?lái)修房子，花的錢(qián)先墊著，但這賬最后是開(kāi)發(fā)商來(lái)結(jié)的。在修的時(shí)候別忘了留下證據(jù)，比如房子的質(zhì)量問(wèn)題照片、修理的發(fā)票等等，以備后續(xù)向開(kāi)發(fā)商要錢(qián)時(shí)用。

　　總之，買(mǎi)房不易，維權(quán)更需智慧。面對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題，記得要保持冷靜，依法維權(quán)，千萬(wàn)不要輕信口頭承諾，一切以書(shū)面形式為準(zhǔn)，這樣你的權(quán)益才能得到真正的保障。