網(wǎng)簽是整個房產(chǎn)交易當(dāng)中比較關(guān)鍵的，人們在購買房子的時候，也都要走網(wǎng)簽這一步，不過在前期都做好了準(zhǔn)備之后，人們在網(wǎng)簽的時候卻發(fā)現(xiàn)不能網(wǎng)簽，這種情況在購房當(dāng)中還是普遍存在的。沒有辦法網(wǎng)簽，那么最后就會成為一個重大的問題，所以購買房子的人都會詢問房子不能網(wǎng)簽可不可以退房？購房網(wǎng)簽要注意哪些？

　　房子不能網(wǎng)簽可不可以退房

　　一般來說，在購買房子時，已經(jīng)簽署合同并且網(wǎng)簽備案的，則不得要求退款。但是，在符合法定條件的情況下，當(dāng)事人可以主張返還已付房款。比如：根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。網(wǎng)簽只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的。

　　購房網(wǎng)簽要注意哪些

　　1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

　　2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

　　4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

　　5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

　　房子不能網(wǎng)簽可不可以退房？購房網(wǎng)簽要注意哪些？上述內(nèi)容大家都已經(jīng)看完了，相信對于購房網(wǎng)簽也有了一定的認(rèn)識，在網(wǎng)簽的時候要將各個注意點都把握好，其實任何一個人在買房的時候都會多去看一些，可以很好的避免不想看到的問題發(fā)生。