一、物權(quán)的公式方法有哪些？

　　登記和交付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第208條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

　　二、房屋買(mǎi)賣(mài)必須依法登記才生效嗎？

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第209條第1款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)經(jīng)依法登記才能取得房屋的所有權(quán)，未經(jīng)登記不發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的效力。